Immodesk
Application de gestion locative pour gestionnaires de patrimoine et agences
Une application web de gestion locative : biens, lots, baux, encaissements, charges, relances, états des lieux, comptabilité et portail locataire. Nous avons repris un socle open source et l'avons étendu d'un volet métier français.
- Nature
- Application métier
- Secteur
- Immobilier
- Notre rôle
- Conception, développement
- Période
- 2025 à 2026
- État
- En développement
Le besoin de départ
Un gestionnaire de patrimoine ou une agence suit un parc locatif de bout en bout : les biens et leurs lots, les locataires, les baux, les loyers, les charges, les retards, les obligations réglementaires, les assurances et la comptabilité. Ces informations sont souvent réparties entre un tableur, un logiciel comptable et des dossiers. Le socle open source de départ couvrait les biens, les baux, les paiements et la maintenance, en anglais. Il manquait tout le volet de gestion propre au marché français.
Ce que nous avons construit
Nous avons repris un projet open source de gestion immobilière et l'avons fortement étendu. Le volet ajouté couvre les charges et leur régularisation annuelle, les quittances, les relances après retard, les diagnostics, les états des lieux d'entrée et de sortie, les visites et les candidatures, les assurances, les écritures comptables et les rôles. Nous avons rendu l'application bilingue, migré la base PostgreSQL vers Supabase et préparé le déploiement. L'audit du 1er septembre 2026 recense 109 fonctionnalités, dont 69 opérationnelles, 164 points d'entrée d'API et 50 modèles de données. Il montre que le code est en avance sur la documentation interne. L'application n'est pas en production : certaines fonctions restent à écrire, comme la génération en PDF des baux et des quittances.
Fonctionnalités
Patrimoine
Biens immobiliers découpés en lots, avec photos, équipements et documents. Un assistant crée un bien et ses lots en plusieurs étapes.
Baux et échéancier
Fiches locataires, contrats de bail et échéancier de loyers généré selon la fréquence du bail.
Encaissements et quittances
Saisie des paiements, suivi de chaque échéance, opérations en masse et quittances numérotées.
Charges
Types de charges, provisions mensuelles, factures fournisseurs, répartition par clés et régularisation annuelle.
Relances
Modèles de relance déclenchés après un nombre de jours de retard, avec envoi quotidien planifié.
États des lieux et diagnostics
États des lieux d'entrée et de sortie avec photos et comparaison, diagnostics immobiliers suivis par date d'expiration.
Comptabilité
Écritures, grand livre, journal, bilan, compte de résultat et export du fichier des écritures comptables.
Portail locataire
Le locataire consulte son bail, ses paiements et ses documents, et déclare une demande de maintenance.
Technologies
Services mobilisés
Autres réalisations
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